香江。
安排好各個企業的事情後，宋俊林便來到了這裡。
眼下已經到了一個關鍵的年頭，他打算出手手中的香江房產了。
從82年龍英談判開始，一直到83年穩定港幣與樓市，香江地價普遍下跌40%至60%，尤其是工業用地，更是跌幅高達93%。
地價下跌自然與房價下跌有關，當時香江很多富人和中產移民，再加上港幣危機和流言製造的混亂，房價簡直是一瀉千里，便宜的不得了。
即便是有富豪抄底，但是彼此間也有默契，不會去加價爭奪。
於是，宋俊林得以用十幾億港幣，在最低價購買了一大批過去的優質房產。
到了84年，宋俊林再次籌集了二十多億港幣，大量吃進房產。
在原本的時空裡，這一年香江的股市與樓市就開始了回暖。
其中，最先漲起來的是辦公樓。
根據仲量聯行提供的地產指數，以84年1月指數定為100點。
灣仔地區的辦公樓，在5年內上漲了430%，也就是說，平均每年價格都會翻一倍。
而在這個時空，由於宋俊林一下子就是出手二十幾億港幣，所以加劇了回暖的速度，使得香江迎來了第二輪的地產狂潮。
這使得宋俊林最開始抄底的房產，全部增值284%，接近三倍的利潤。
而第二次大批次購買的房產，則是增值110%。
等到他將手中地產全部出售，再加上85年上半年拉桿箱的利潤，和二叔家的部分家產，一共籌集到了106億港幣。
聽起來很多的樣子，但實際上換算成美元，也就是13.589億罷了。
這些錢，又被宋俊林分批兌換成了日元。
從七十年代末一直到廣場協議前，日元在不斷的反覆貶值與升值。
78年日元升值到195日元兌換1美元，到了80年初又貶值到250日元兌換1美元。
在82年年底短暫升值後，又逐漸貶值到85年的258日元兌換1美元。
（為了方便計算，都按258日元兌換1美元計算）
所以，當宋俊林手中的美元，全部兌換成日元后，一共獲得了3505.962億日元。
……
中環。
某會所。
貴賓室內。
宋俊林剛一坐下，葉國平就嚷嚷道：“俊林啊，你也太不夠意思了。”
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