秦浩然略一思索，從容回話：“此事可行。北城坊市雖尚未全部竣工，鋪面主體框架已然落成，臨街旺鋪地段絕佳，不少鹽商、綢緞行掌櫃早已四處打探，爭相想要搶佔好位置。
只需定下預約定造的契書，令商賈預先繳銀鎖定鋪面，待完工後直接交割交付，自有大批商戶願意提前拿出銀錢。”
徐啟眼中當即泛起一抹亮色，繼續追問：“這般操作，總共能收攏多少銀兩？”
秦浩然據實回道：“其中分寸全看取捨，是細水長流長久收租，還是一次性盡數變現。若是預留部分鋪面自持，只售賣宅院民舍，全盤僅能回籠二十餘萬兩紋銀。
若是拋開各方勳貴預留份額，將所有商鋪，院落一體盡數售賣，總計可實收六十四萬兩上下。”
徐啟思考片刻，語氣決斷道：“全數變賣。此地諾擱置日久，必為吏胥所侵、豪強所覬，終至零落瓜分，徒損於公。
與其坐視旁人中飽私囊，不如由你先行作主，悉數變賣，所得銀兩盡數解交戶部，入充國帑。這筆錢糧，便是你為官最硬實的政績，任誰也無從置喙。”
秦浩然並未順著岳父的話應下，反倒道出自己考量：
“岳父若是決意全盤處置變賣，還望准許我先行上疏奏報陛下，請聖上委派豐潤伯曹泰總司監督事宜，另調御馬監內臣、戶部主事一同到場，逐項核對清查賬冊。
所有變賣預收的銀兩，一概不經過順天府府庫轉手，銀錢一收繳完畢，便直接分送內庫與戶部兩處。
我只居中統籌規劃坊市售賣的一應章程流程，現銀分毫不經我手，賬冊亦不由我保管，全程皆有多方官員宦官在場監察作證，方能杜絕日後旁人藉機猜忌，羅織構陷的是非。”
多少官吏見鉅額銀錢便心生貪念，獨秦浩然行事步步留防，處處避嫌，深諳朝堂避禍之道。
徐啟點頭：“甚好，便依你這般安排行事。”
一番商議既定，秦浩然辭別內閣徐府，踏出朱門時，夜色早已濃沉如墨，長街之上只剩零星幾盞油燈隨風搖曳。
國庫虧空不是一天兩天的事，可年年都靠拆東牆補西牆，遲早會崩。
北城的銀子，原本是留著慢慢用的。可現在朝廷等不及了，那就只能提前把這塊地裡的糧食收了。種了一季的莊稼，還沒等長熟就得割，雖然可惜，但總比餓死強。
回到府中，秦浩然沒有歇息，徑直走進書房，點起燈，鋪開紙，提筆寫了一份奏摺。
在奏摺裡詳細寫了北城商鋪的預售方案。
沒有提岳父說的那些話，沒有提國庫虧空、宗室冗耗、邊費沉痾，只說自己想出了一個辦法，可以把北城的收益提前收上來，解朝廷燃眉之急。
寫完之後將奏摺遞給堂哥秦禾旺，明日一早便遞到通政司。
秦禾旺接過奏摺，仔細收好，轉身出去了。
奏摺遞上去的第二天，天奉帝便召秦浩然入宮見駕。
乾清宮西暖閣裡，天奉帝手裡拿著他那份奏摺，在一次閱讀。
見秦浩然進來，皇帝放下奏摺，詢問道：“秦卿，你這道摺子，朕反覆看了兩遍。預售北城商鋪，提前回籠銀兩，此法跳出常規，頗為新穎，倒是解困的新思路。朕且問你，若依計施行，此番究竟能收攏多少銀兩？”
秦浩然心中早有精準盤算，並未有半分遲疑開口道：“回聖上，臣已派人按地段優劣、屋舍規模、臨街區位細化三等品級，逐一核定底價。若將商鋪、宅院一體盡數預售，總計可回籠白銀六十四萬兩有餘。”
秦浩然繼續補充施行方案，供帝王聖裁：“若朝廷想要長久留產、永續收益，保留全部商鋪自持收租，僅對外預售宅院房源，則可回籠白銀二十餘萬兩。此後商鋪年年收租，可為順天府乃至國庫，添一筆長久穩定的常例進項。”
天奉帝聞言，心底默默權衡兩案利弊、差額懸殊。
二十餘萬兩與六十四萬兩，一筆是短期鉅款，可解燃眉。一筆是長久細水，可固長遠。
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