到場之人遠超預想，勳貴、文臣、商賈、內臣都派遣心腹之人前來拍買商鋪。
曹泰站在臺上，先講了一番北城的規劃和發展前景，又把北城的交通、人流、周邊配套誇了一遍，引用了北城開發以來的各項資料，首期鋪面租銀收益，地界地價漲幅，當下工事完工進度，乃至往後數年的營建籌謀，盡數道出。
臺下的聽眾起初還有些觀望，聽著聽著便有人開始動心。
競拍開始後，場面很快便熱了起來。
競拍由偏僻次等地段起拍，再依次推出臨街旺鋪，循序漸進。
區位最優的幾間鋪面，起拍價定為八百兩，最終被一名徽商以一千二百兩高價競得。
深處坊巷、地勢稍遜的鋪面底價四百兩，盡數落入一眾中小商戶手中。
相比商鋪，宅院的爭奪更為激烈，數處宅邸引得眾人輪番加價，當場爭得面紅耳赤。
三日競拍落幕，所有商鋪售賣一空，住宅亦成交九成，攏共籌得白銀六十八萬七千兩，所得銀兩遠超出秦浩然事前預估。
其間亦生出不少事端，有人暗中串通哄抬物價，有人妄圖私下交割繞開公拍，更有勳貴子弟自持門第，要強佔上等鋪面。
曹泰秉公處置，該罰者依規懲戒，私下交易者駁回訴求，恃勢橫行之人直接移交官府查辦，沒有一件含糊。
銀錢全部收上來之後，趙文錫逐筆核對賬目，確認無誤，然後由黃錦監押，直接送進了國庫。
戶部那邊接到銀子時，據說管庫的郎中捧著賬冊看了三遍，以為自己看錯了，從來沒有哪一筆進項來得這麼幹脆利落。
銀子入了國庫，但北城的預售並非只有一家得益。
契稅是一筆不小的進賬，曹泰名下的牙行承接了全部預售的中介事務，從中抽了佣金，賺得盆滿缽滿。
順天府也靠契稅掙了一筆，加上燈市和琉璃窯的進項，年底的賬面上比往年好看了許多。
秦浩然把這些收入一一登記在冊，該上交的上交，該留用的留用，該分潤的分潤。
府中的書吏、皂隸、差役們年底都多拿了一筆紅封，個個喜笑顏開。
十二月二十日，北城坊市所有預售銀兩盡數交割，賬冊結清。
正逢朝儀，天子臨御奉天殿，當庭褒獎順天府尹秦浩然：“順天府尹秦浩然，蒞事精詳，處置妥帖，督理坊市變賣、補紓國庫財用，勞績可嘉，朕心嘉之。”
未逾旬日，嘉獎聖旨送至順天府衙。傳旨內侍立於大堂正中，儀仗肅然，屬官分列兩側，秦浩然冠帶整肅，率府中僚屬跪伏階下。內侍展黃綾誥敕，朗聲宣讀：
“奉天承運皇帝，敕曰：我朝舊制，順天府尹正三品職事，照例三年考滿，升授通議大夫散階。今秦浩然承辦北城坊市，釐弊清賬、公忠勤勉，勞績卓異，殊堪旌獎。特沛殊恩，加授正二品資政大夫散階。
自今而後，凡遇元旦、冬至、萬壽聖節及朝會、公宴大典，許其隨散階身著二品錦雞緋袍。頒賜二品犀軸誥命一道。本官職事品級、衙門執掌、額定祿米一概照舊，不升實秩、不增食俸。所以崇異勞臣、彰顯優眷，亦杜百官僥倖攀援之弊。”
秦浩然俯首，心中瞭然，並無半分喜色。大越官制，職事官定實權，散階定榮秩。此番僅是散階超品加授，看似晉至二品榮階，實則仍是正三品順天府尹，權責如故，俸祿依舊，不過是朝堂賜予的虛銜榮光，無半分實利實權。
內侍稍頓，復宣推恩條款，盡依明制直系推恩之例：“官臣著績，必榮其親；朝廷覃恩，必澤其妻。今推恩本生兩代：追贈爾伯父資政大夫，追封爾伯母二品夫人。爾妻徐氏，特封二品夫人。”
待敕書宣讀完畢，秦浩然俯首三跪九叩，叩謝道：“臣秦浩然，叩謝陛下隆恩。”
