六月底，秦浩然把王敬、趙世卿、孫承恩叫到了詹事府的花廳裡。
四個人圍著一張方桌坐下，桌上攤著那張輿圖，旁邊擺著一摞簿子。
秦浩然先開口：“地收了不少，但咱們不能光收不建。我打算先挑一塊地，動工。”
他指著輿圖上的一片區域，德勝門內偏東，靠近後來規劃中的主幹道。地勢相對較高，離積水潭也近，交通方便。
那塊地大約三百二十畝，已經全部收回，沒有爭議，也沒有太多窩棚，只有幾間廢棄的舊倉房。
“就這兒。第一期，沿幹道全建成下商上住的二層鋪面小樓，貼合北城常態。內側腹地再起院落，可作大戶宅邸、大庫房、歇腳會館，與臨街小樓搭配，堪稱絕配。這塊地三百二十畝，除去街巷公用地界，實得可建地基約二百一十畝上下。按兩成建鋪、八成建院的規制鋪開，能起八百多間鋪面、三百來套宅院，成片鋪展開來，便是一條規整興旺的市井商街。”
趙世卿略一默算，蹙眉道：“詹事，這些加起來，工料人工不是小數。卑職粗估，怕是要十二萬兩白銀打底。這筆銀子從哪兒出？”
“皇上撥的那筆款子，先動一部分。但不能全動，得留出後手的錢。”
趙世卿依舊心存疑慮，接著追問：“那此番營建整體預算究竟幾何？”
秦浩然抬手從袖中取出一紙賬目，徑直遞了過去：“我早已核算妥當，數目都寫在此處。”
趙世卿接過紙，看了一眼，眉頭皺了起來。他看了好一會兒，抬起頭，帶著一絲不確定：“詹事，這個數…是不是太低了？按市價，光是磚瓦木料就不止這些。”
“我知道。所以我不打算用官府的工和料。”
孫承恩愣了一下：不用官府的？那用什麼？詹事，朝廷的工程，向來都是由工部督造、官府採辦，這是規矩。您不用官府，御史那邊怎麼交代？戶部那邊怎麼核銷？”
“此事便純走民間路子，本就是民間商事營建，自該依民間章法行事。咱們只管尋訪手藝出眾的良匠，一應建材物料也盡數從市井商行採辦。
官府營建那一套太貴，而且拖沓耗時日，開銷虛高無比，層層經手皆是油水。一塊青磚官價僅三文，落到工地便漲到五文，憑空多出來的銀兩，盡數落入旁人腰包。”
孫承恩略一思索，贊同道：“此法穩妥，確實能省下不少虛耗開銷。”
“工錢統一定為月結，由詹事府徑直下發到每位匠人手中，絕不轉手旁人。”
王敬聞言微微一怔：“按月結算？”
“正是。按月清算足額髮放，不拖欠分毫，不克扣半釐，全程不經任何中間人經手。匠人做事向來實在，朝廷體恤體恤他們，銀錢結算利落痛快，眾人自然肯盡心出力。若是長久壓著薪俸，眾人心中有怨，做起活來難免消極怠工，一味敷衍磨蹭。”
趙世卿沉吟片刻，緩緩開口：“只是按月足額髮放工錢，平日裡現銀週轉的壓力著實不小，每月都要備足大筆銀兩。”
“眼下先這般推行，銀錢缺口暫且不必憂心，後續各處週轉籌措，自有我來謀劃妥當。”
接下來的日子，秦浩然一邊帶著幾個老工匠勘察地形、繪製圖紙，一邊開始約見各路材料商。
材料商們起初並不把詹事府當回事。
在他們眼裡，詹事府是個清水衙門，管的是太子讀書的事，跟營建工程八竿子打不著。
可當他們聽說詹事府要在北城搞大動作，一個個眼睛都亮了。
這可是十幾萬兩的大買賣，誰不想分一杯羹？
秦浩然把見面的地點定在崇文門內的一家茶樓，約見眾人，每日見五人，學習當年恒大首富，空手套白狼，套牢供應商。
