“於是現在，明明房子都已經是他們的了，結果卻沒辦法住進去，所以沒辦法找到我，而我經過調查之後發現，這套房子之前被查封過。”
王強聽到這裡，開口道：“周律師，關於這個，我的律師之前也查過，人家的居住權是先設立的，然後才是我申請查封。”
“所以對於這種情況是沒有任何辦法的。”
周雲聽到這裡，笑道：“理論上來說，先設立居住權後查封，肯定沒辦法影響到這個居住權，但如果不是這樣的呢？”
啊？王強聽到這裡，頓時愣了一下：“什麼意思啊周律師，我不太明白，當時去不動產登記中心調查的時候，我也在呢。”
“他們那個登記簿上寫得很明白，就是 先設立的居住權，然後才查封的房子。”
周雲這邊掏出了一份裁定書遞給王強：“王先生，你來看一看，這份裁定書應該就是你之前那份裁定書吧？”
王強接過裁定書看了看，點點頭道：“對，周律師，就是那個。”
周雲指了指上面的時間：“你來看看這份裁定書作出的時間，再看一看那個居住權登記的時間。”
“我再和你說一句，查封裁定是作出即生效的。”
捅破了那層窗戶紙之後，其實這個就真的很簡單了，王強仔細看了看兩個時間，如果按照這位周律師的說法，查封裁定作出即生效，那麼很顯然是先查封，然後才設立的居住權。
“周律師，所以這個……到底怎麼回事啊？”王強問道。
周雲隨即把裡面的一些小流程大概給王強講了一下。
王強聽了之後，感覺有點匪夷所思：“周律師，既然這麼簡單，那之前法院為什麼沒發現啊？按理來說，他們應該很容易發現的。”
周雲笑了笑道：“你這又說得有點簡單了。法院執行局那邊才幾個人？一個執行法官手上有多少個案子？更何況現在他們的系統還沒有和不動產登記中心那邊聯網。”
說白了，執行法官太少，在這種情況下，肯定是傾向於快點結案的，不管是什麼型別的方式結案，總比最後無法執行歸檔要強。
至於說聯網方面，其實現在有一部分地方已經開始試點法院和不動產登記中心聯網了。
法院這邊作出裁定後，馬上不動產登記中心那邊馬上就會收到，然後直接進行查封。
按照我們每個人的想法，這種聯網應該是很簡單的，對吧？
但法院和不動產登記中心是明明白白的兩個系統，兩個系統之間要想接通，其實真的很難，因為這中間牽扯的不是什麼技術，而是利益問題。
目前來說，最高法和自然資源部在“總對總”查控系統方面已經實現了對接，但是，從 2025 年開始，才陸續有地方法院接入了這個系統。
而那些沒有接入的，只能依賴各地自己建設的“點對點”查控系統。
而一個地方的法院查控系統能不能接入不動產登記中心這類地方，那就得看這裡的具體情況了。
能不能聯網，要不要聯網，從來不是簡單的方不方便的問題，而是兩個系統進行博弈的結果，甚至於很多時候都不是這些單位領導能決定的。
反正對於人家來說，無非就是讓你們辦案子的麻煩一點而已。
周雲經過一番簡述之後，王強也明白了，沒辦法進行線上，那就只能線下了，只要是線下，那就存在時間方面的漏洞。
再加上種種原因，法院就一直沒有發現這個問題。
王強點點頭：“那周律師，我們現在應該怎麼辦？”
