所以基本上經歷過的都知道，要想司法拍賣，一般來說必須先墊付一部分錢，等拍賣之後，這部分錢優先返還。
這方面，各地法院執行局的情況都不太一樣，有的地方可以先交50%，有的地方是必須得先全部預交，總的來說，基本上都是要申請執行的一方先交錢。
那到了這一步，你說怎麼辦？因為這個案子，你已經花了不少律師費和訴訟費了，結果到了執行階段，你還要再交錢，你不交錢，司法拍賣程式沒辦法啟動，你那邊一分錢都拿不到。
所以這也是為什麼現在很多人都不怎麼想打官司的原因了，但凡另一方想對抗執行，你這就會特別難。
有的地方執行局還算比較友好。比如不動產流拍了，預交的評估費用是可以返還給你的，也就是說，流拍的情況下，你不需要多出錢。
但有的地方就不一樣了，要是房子流拍了，評估費也不會退給你，因為評估機構已經完成了它的工作，流拍與否和評估機構沒關係。
這種情況對起訴的一方來說，更是雪上加霜，費了這麼大勁，又是起訴，又是強制執行，結果現在又花了一筆錢，居然什麼結果都沒有。
所以張磊的意思就是，當時你自己也不想做司法拍賣，這個居住權不是籤協議的部分原因，不能算欺詐。
而對於這個理由，周雲的意思也很清楚。
“王強當時確實表示過不想做司法拍賣，但那是建立在這套房子已經設立居住權的情況下。”
“而且退一萬步來說，為什麼王強當時不願意交評估費？那還不是你們造成的嗎？就是因為你們拖著他，以至於他連評估費都拿不出來。”
行了，張律師，多的話就不用說了，我再說一點，如果我的當事人當時願意交評估費，那會是什麼樣子呢？評估公司可是要詳細調查這套房子，再進行評估的。”
“到了那一步……”
周雲的意思也很簡單，張磊所謂當時王強自己不願意交評估費，恰好是把自己給繞進了死結之中。
他賭的就是當時王強沒錢了，也不願意再往裡面投錢了。
聽了周雲的話，張磊的臉色頓時一變，對面這個姓周的確實厲害，憑自己剛剛說的那番話，直接推測出了自己當時的想法。
但是，對方的這些話並不能很有效地反駁自己。
想到這裡，張磊透過審判長允許發言後開口了：“但是，周律師，你剛剛說了那麼一大堆，依舊沒辦法反駁我的觀點。”
兩人剛剛說了那麼一大堆，其實核心就是一個，周雲說，你們居住權存在欺詐，而王強是因為欺詐籤立了這份和解協議，所以應該撤銷。
張磊的意思是，你先別管欺不欺詐，他當時還說不想交評估費，所以不一定就是因為欺詐才籤的和解協議，換句話說，欺詐與和解協議之間不存在因果關係。
多因一果嘛，從邏輯上說，你肯定不能說其中一個原因必定導致了這個結果。
說完之後張磊馬上又道：“而且還有一個點，執行和解協議應當是執行局主導的程式性主導行為，不具有可訴性，應當適用民訴法第230條的特別規定。”
“所以應當駁回，審判長，我的發言完畢。”
坐在上面的審判長和旁邊的兩個審判員對視了一眼，即便是他們，這會兒也覺得張磊說得有點道理。
對方從兩方面切入：一方面，說二者之間不存在因果關係；另一方面，說這不具有可訴性。
在這樣的情況下，不知道這位周律師會從什麼方面來破局？
審判長看向了周雲：“原告代理人，你們這邊還有要補充的嗎？”
周雲點點頭，隨即道：“審判長，我申請對被告代理人發問。”
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