“畢竟這次業務和你們沒啥關係，還勞煩江總費心。”
肖揚笑著攤攤手，隨後跟著江建國進了公司的V。
“江總，這邊專案建設情況怎麼樣？”肖揚順便關心了一下滬上物流建設。
江建國無奈地笑了笑：“拿地倒是好說，就是相對於寶安、京城，位置偏了些，好在面積足夠大，有整整500多畝。”
肖揚點點頭，滬上寸土寸金，能拿到這麼大一塊地，海角集團砸了重金。
當然，現在位置偏了些，屬於近郊邊緣地帶，在嘉定江橋附近。
這裡現在還是一片農田，但屬於西北物流拓展片區，靠近滬寧高速，位置緊貼外環。
按照市場價，500畝得8000萬左右，但好在當地ZF有財政返還，綜合下來只花了不到5000萬。
後續建設大概得六七千萬，總共加起來投資1億出頭。
就位置而言，十幾年後北江橋大規模更新改造，這地價不翻個20倍，肖揚都不好意思跟人打招呼。
到時候倉儲往散裝省轉移，500畝地變更屬性開發，輕輕鬆鬆就是幾十億盈利。
這也是肖揚現在砸重金搞倉儲的原因，規劃投資的越早，就越能靠近主城區。
接下來十來年，全國各地都會掀起房地產浪潮，手握大量工業用地的海角物流，躺著就能賺錢。
雖然工業用地轉商業用地有困難，但辦法總比困難多，而且等各大省會城市擴容後，市中心杵著這麼大一片工業用地，對誰都礙眼。
肖揚如今在倉儲物流上已經砸下了15億左右，說難聽點，這15億每一年的地價增幅，完全就可以覆蓋掉它的銀行利息。
而到了10年後，國家為08應對金融危機，4萬億大放水，後面還有棚戶區改造。
房地產市場瘋狂，海角集團只需要把這批倉儲往外移遷，用地全部轉化為商業用房，公司的利潤，大幾百億都打不住！
肖揚這算是學了香港李半城的房地產打法，只不過李半城名頭高，有統戰價值，可以低價拿地後，捂著不開發。
肖揚就不行了，他若是拿著不開發，人家當地ZF就收回了。
所以他打了個倉儲擦邊球，先用工業用地，在各大省會城市圈下100來畝，再在北上廣深這種漲幅最大的地塊，各拿下500多畝。
倉儲蓋起來，誰也不能說我捂地惜售不開發。
等到合適的時機，肖揚就能一把賺回一個房地產帝國。
別人以為肖揚瘋了，就連準備投資京東的許欣，也為肖揚的瘋狂感到震驚，以至於遲遲不敢下手。
其實全國所有搞房地產的都知道隨著城市化程序，房價一定會漲。
但能漲多少？誰也不敢肯定。
或者說，誰也沒有肖揚有信心。
畢竟東大房地產的畸形程度，30年房貸可以吸空6個錢包，全球罕見！
“土地算是拿下了，就是建設費用稍微貴了點，比我自己核算的成本能高出15%左右。”
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