他指著一張一樓的全景照。
“超市區域，通道寬度只有一米六，推兩輛購物車並排走就堵死了。貨架高度兩米二，擋住了自然採光，整個空間又暗又壓抑。”
他切到二樓的照片。
“二樓的玻璃隔斷把空間切成了豆腐塊，每個店鋪不到二十平，進去轉個身都費勁。這種格局適合十年前的批發市場，不適合現代零售。”
再切到三樓。
“三樓的問題最大。餐飲區的排煙系統老化嚴重，油煙倒灌。兒童區跟餐飲區之間沒有任何隔離措施，安全隱患很大。”
賀銘遠關掉投影，轉過身面對陸明。
“如果你只是想翻新一下重新開業，我報個價，三百萬以內能搞定。但如果你要做你說的那種超越胖東來的東西……”
他停頓了一下。
“那就得扒皮抽筋，從骨架開始重新來。”
“具體方案呢？”陸明問。
賀銘遠在白板上抓起馬克筆，畫了一個方框，分成三層。
“一樓，不做傳統超市，做精品生鮮市集加社群服務中心。通道寬度拓到三米，取消固定貨架，改用可移動島臺，定期調整陳列方式，保持新鮮感。”
他在二樓那格里畫了幾條曲線。
“二樓，所有隔斷全部拆除，做開放式品牌集合區，中間留一條景觀長廊，兩側按品類分割槽，不按店鋪分割槽。”
三樓那格，他畫了個大圈。
“三樓做體驗區，一半是主題餐飲，是有設計感的美食街區。另一半做親子娛樂和文化空間，書吧、手作坊、小型影廳，留住人，讓人願意在這裡多待兩個小時。”
他放下筆。
“工期，我需要四十五天，設計費加施工監理費，一百二十萬。施工成本另算，按這個標準走，不會低於八百萬。”
合計接近一千萬。
陸鳶在旁邊聽得手心冒汗，筆記本上的數字越寫越大。
“工期能壓到三十天嗎？”陸明問。
賀銘遠搖頭：“我可以增加施工班組，二十四小時兩班倒，但建材的定製週期壓不了，尤其是中庭的鋼化玻璃和定製島臺，供應商最快也要二十天出貨，三十五天，是極限。”
“三十五天，行。”陸明站起來，走到白板前看了看那幾筆草圖，“設計費和監理費，籤合同當天付清。施工費按進度撥付。”
“陸總，我得回去出正式方案，大概需要……”
“時間越短越好。”陸明說道。
“五天。”賀銘遠說，“我回去加班。”
送走鼎元的人，已經是下午一點。
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