“沙盤就不看了。”陸明也站起身，“方便的話，咱們直接去小區轉轉？”
秦業在前面引路，一行人走出VIP室，穿過售樓部後門，直接進入翡翠城小區內部。
小區的綠化做得確實不錯，主幹道兩側種著高大的銀杏樹，灌木叢修剪得整整齊齊。
陸明走在前面，目光不斷在樓體外立面、綠化帶、甚至垃圾桶的位置掃過。
“你這個盤，開了多久了？”陸明突然開口。
秦業落後半步，立刻回答：“陸總，開盤到現在剛好十八個月，一期工程已經全面交付了。”
陸明停下腳步，抬頭看著右側一棟十八層的高層住宅。
“去化率怎麼樣？”陸明問。
秦業挺直了腰板：“非常不錯，目前一期的去化率已經達到了百分之七十五，在雲夢縣現在的市場環境下，這個資料絕對是數一數二的。”
陸明沒有看他，目光依舊停留在樓體上。
“百分之七十五？”陸明指著那棟樓，“這棟樓兩個單元，每層四戶，一共七十二戶。我剛才數了一下，裝了空調外機的只有五戶。陽臺封窗的不到十戶。樓下的裝修垃圾堆放點很乾淨，說明近期沒有集中進場施工的業主。”
陸明轉過頭，看著秦業。
“秦總，百分之七十五的去化率，水分有點大吧？”
“陸總，是這樣。”秦業趕緊解釋，“很多客戶買了房是為了投資，或者給孩子以後結婚備著，所以暫時沒裝修……”
陸明打斷他：“雲夢縣常住人口一直在流失。本地人基本都有自建房或者老小區的房子。新城區的房子，投資屬性極低。沒人會買這裡的房子空著等升值。”
秦業張了張嘴，沒說出話來。
陸明繼續往前走。
“手上還有幾塊地？”陸明丟擲第三個問題。
秦業這次沒再撒謊。
“除了翡翠城二期的地塊，北郊還有一塊一百二十畝的商住用地，去年剛拿的，手續齊全，就是還沒動工。”
“什麼原因沒動工？”陸明停在一個景觀涼亭前，轉過身看著秦業，“資金？”
“對。”秦業苦笑一聲，“陸總，我也不瞞你。現在銷售回款慢，二期又等著錢開工，我最近資金確實緊張。”
秦業心裡不斷感慨，看來傳言非虛，這陸明絕對不好糊弄，這幾個問題直指要害，擺明了是要往死裡搞價，但沒辦法，他現在實在缺錢。
然而陸明卻一直不開口說買房的事，秦業也不好直接提。
想了一會兒，他換了個切入點。
“陸總，我聽說你在西山那邊拿了八百多畝地，準備搞溫泉文旅小鎮。”
秦業身體前傾，“那麼大的盤子，後期的房產承建、酒店建設、包括景觀施工，工程量極大。我們泰宇地產在雲夢縣幹了十幾年，資質全，隊伍熟。咱們能不能合作一把？”
秦業算盤打得很精。
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