陸明沒有回公司，直接給秦業打了個電話。
“帶上圖紙，去東區。”
半小時後，兩輛黑色越野車停在雲夢縣新城區以東的荒地上。
這裡是一大片收割完的麥地，雜草叢生。
遠處能看到幾座廢棄的磚窯廠。
陸明推開車門，踩在鬆軟的泥土上。
秦業戴著安全帽，手裡抱著一卷A0尺寸的圖紙，從後車走過來。
“陸總。”秦業展開圖紙，指著眼前的荒地，“兩千五百畝，地形很規整。地勘隊伍明天進場。”
秦業嚥了口唾沫，指著圖紙上的區塊劃分：“按照傳統的開發模式，靠近主幹道的這五百畝，做高檔商業綜合體和沿街商鋪，拉高地價。中間一千五百畝做高層住宅，容積率拉到2.5以上，主打剛需住房。最裡面臨河的五百畝，做低密度洋房和聯排別墅，賣給縣裡的有錢人。”
秦業越說越興奮，這是他幹了半輩子房地產的經驗：“這塊地拿地成本才八十萬一畝，樓面價不到一千。我們只要把高層住宅賣到五千一平，別墅賣到八千，拋去建安成本和稅費，這二十億的本金，三年內就能翻一倍！”
陸明聽完，看著秦業。
“秦總。”陸明拿過圖紙，直接捲了起來，“賺錢是次要的。”
“次要的？”秦業不解。
“對。”陸明說道，“這一片未來是雲夢的高鐵新城，是雲夢的名片，我不建議建那些密密麻麻的鴿子籠。”
“陸總的意思是？”
陸明深知，高鐵是一把雙刃劍，方便了外人進來，也方便了雲夢人走出去。
如果不拿出過硬的質量和環境，這高鐵不如不建。
“按照目前流行的第四代住宅設計，樓間距要大，得房率要高，小區的綠化配套設施要跟得上，最好是精裝交付。”
“這樣的話，成本就上來了……”
“不用過分去考慮成本。”陸明搖了搖頭，“我們應該只要質量。”
“銷量呢？”秦業又問道。
“這個要考慮，不過也不用過分擔心，我們質量、環境在這放著，那些公務員也有改善需求。”
“並且，按建成以後六千一平賣，一百平的房子六十萬，首付二十萬，貸款40萬，每月只用還兩千多塊錢，這個質量，這個價格，萬家福最普通的員工都能負擔得起，他們心裡自然會算賬。”
“明白了，陸總。”
“嗯，同時小區外部，也要留下足夠的商業街區，配套設施要跟上，挑個位置給萬家福留塊地。”
“萬家福也要入駐？”
“這是肯定的，客戶總不能在新城區住著，跑老城區的萬家福買東西吧？”
秦業頓生佩服，算盤打得好，說起來是為客戶考慮，嗯，實際上只要住進來，花銷都給陸明瞭，雲夢賺錢雲夢花，一分別想帶回家。
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