2008年5月中旬，葉世雄約房東在九龍塘鋪位門口見面。房東遲到了十分鐘，穿一件深色Polo衫，胸前掛著一副墨鏡，腋下夾著一個公文包。
他站在鋪位門口，看了一眼葉世雄，又看了一眼鋪位的捲簾門。
“是你要租鋪面？”
“對，我姓葉。代表長風貿易。”
“長風？”房東皺了皺眉，“租來做什麼？”
“開書包文具店。”
房東沒接話，從公文包裡掏出一串鑰匙，蹲下來開卷簾門的鎖。
鎖有點鏽，擰了兩下才開。捲簾門拉上去，金屬刮擦的聲音在巷子裡響了一下，又停了。他直起身，拍了拍手上的灰：“你上次看過這個鋪位了？”
“看過了。”
“那就直接說，租金一萬五一個月。兩個月押金，一個月管理費。水電自己交。”
葉世雄站在門口，手裡拿著一份由律所稽核過的合同模板：“我們計劃籤三年。”
房東翻開合同，看了一眼公司名稱，沒說什麼。他正要拿筆，隨口問了一句：“長風書包文具，在香港沒見過這個牌子？”
“深圳那邊有幾百家店。”
房東手裡的筆停了一下。“大陸公司？”
“對。”
房東把筆放下，合上合同：“押金要多收一個月。”
“為什麼？”
“之前租給一家大陸公司，做了半年就走了。大陸公司簽約時要多收一個月押金。”
“我們做了好多年了。”
“今年香港很多公司說倒就倒。”房東看著他，“你能籤三年，我收你三個月押金不過分。”
“三個月押金可以。”葉世雄說，“合同籤三年，租金每年上浮百分之五。”
房東想了想：“行。”
房東翻開合同，在最後加了一行字：“租戶提前解約須賠償剩餘租期租金。”
葉世雄看到了。“這個條款不是標準條款。”
房東沒有解釋，只是把合同轉過來，筆尖點在那行字下方：“你覺得行就行，不行就不租。”
葉世雄沉默了一下。他拿起筆，在那行字旁邊簽了字，沒有再說這件事。
雙方簽了字。葉世雄把合同收起來，拍了照片發給陸長風。
陸長風回了三個字：“本地做。風格統一。費用報我。”
