2011年三月中旬。春節剛過，開學季的忙碌還沒完全收尾，深圳的氣溫已經開始回暖。
陸長風坐在辦公室的沙發上，電視開著，財經頻道在播新聞。
畫面切到一組資料——2011年2月全國城市房價排行榜，深圳新房均價25137元/平方米，超過上海的23591元，躍居全國第一。
字幕滾動了兩遍，主持人說了一遍，語氣平穩。
陸長風看完了那條新聞，沒有換臺。電視繼續播下一段，他拿起遙控器，把音量調低了一格，沒有關。
林夢雲推門進來，手裡端著一杯茶。她把茶放在他面前的茶几上，在旁邊坐下來。電視上的新聞已經切到下一段了，她沒有看到剛才那條。陸長風說：“剛才新聞說，深圳房價全國第一了。”
林夢雲端起自己那杯茶喝了一口：“什麼時候的事？”
“2月份的資料，剛出的。”
她沒有馬上接話，把茶杯放下，起身走到辦公桌前開啟電腦。螢幕亮起來，她點開青雲置業的後臺ERP系統，看了一眼持倉房產的估值總額，關上電腦，走回來坐下。
“那批2009年初買的房子，現在漲了多少？”
“差不多翻了一倍多。當時陸續投資的6000萬，現在市值1.38億。”林夢雲說，“龍崗那套四十二萬，現在同戶型掛牌八十多萬了，關內的房子漲幅更大些。”
陸長風沒有說話。他靠在沙發靠背上，電視裡的新聞還在播，聲音不大。窗外陽光照進來，落在茶几上。
“青雲置業去年的利潤，你們內部做過資料分析沒有？”陸長風問。
“做過。”林夢雲說，“去年1到6月，青雲置業四十五家門店利潤五千六百萬。主要是關內那三十多家門店貢獻的大頭。”
陸長風看著她。
“2010年3月，福田有一家門店，單月利潤八十九萬。”林夢雲說，“那段時間市場好得不像話，豪宅片區的中介門店半個月佣金就能做到一百萬。當時深圳的豪宅越貴越好賣，別墅單價已經到五六萬了。開單多的業務員一個月能拿五萬多。”
她停了一下，端起茶杯喝了一口：“2009年7月到2010年4月，深圳樓市是瘋的。還好聽你的，我們2008年就提前擴店了。2009年又擴大了幾家店，那時候覺得市場會一直往上走。”
“後來呢？”
“2010年4月，‘新國十條’出來了。政策一出來，市場馬上就變了。4月19號到25號那一週，深圳新房成交量比前一週暴跌了六成以上。看房量、成交量，全部往下掉。五月份，有中介門店的二手房成交直接掛零，只能靠租單維持。”
“房地產真的和股市一樣，大起大落。2010年下半年基本是保本，同行很多門店虧損，有的關了，有的硬撐。青雲置業也有一批門店在小虧，我們是關內門店多，還是好點。”
陸長風聽完，沒有說話。電視裡的新聞已經換了一條，畫面上是另一個城市的樓盤廣告，沒有聲音。他坐了一會兒才開口：“門店不要關。看政策出臺的密度，今年還要下跌，控制好成本。”
林夢雲說：“聽你的，難的時候都撐過來了。2010年底市場房價慢慢回暖，想不到今年2月，價格還創了新高。”
她說到這裡停了一下，又補了一句：“但現在的行情和2009年不一樣了。價格雖然高，整體成交量跟不上。只有春節期間這段時間的黃金週，銷量不錯。”
“什麼原因？”
“政策還在壓。深圳去年十月就開始限購了。2011年3月2日，又補充和細化原有限購令。‘新國八條’，限購、限貸、加息，一套接一套。”
“我看3月份深圳新房均價跌破兩萬，降到了19424。實際跌得這麼明顯嗎？”
林夢雲說：“我們分析過了。關內關外房價沒怎麼跌，均價下來是因為這個月成交的大部分是關外龍崗和寶安的中小戶型。成交結構變了，均價自然下來了。”
她看了陸長風一眼：“現在的情況是，價格在高位，但成交量在萎縮。有人想賣，有人不敢買，出現觀望。”
”？嗎大響影業置雲青“
”。買就子房的適合有，來進金租有月個每，定穩收金租“，說雲夢林”。賺小能但，了降是潤利“
。問追有沒，頭點了點風長陸
”。的平是都音聲，候時的話電打我給他，零為的店家那，份月6來後。瘋麼這場市到看次一第，介中年八了做他，說我跟時當長店的店個那。金佣萬九十八了賺月個一店門家有關業置雲青，月3年0102“：說又，兒會一了坐雲夢林
”？嗎在還他“
”。了穩而反在現，落大起大過見，年四我了跟他。有都月個每但，張誇麼那月3年0102有沒然雖，了來回又績業的店家那在現。在還“
。臺換有沒都，兒會一了坐人個兩。在面畫，大不音聲，息訊的場市際國報在正人持主，段一下了到播聞新經財的裡視電。續有沒，子杯下放他，了涼經已茶。口一了喝茶杯那起端，話說有沒風長陸
”？漲會不會還面後得覺你，了一第國全經已價房的圳深“：下一了停候時的口門到走，走端杯茶空把，來起站雲夢林
”。持減不，持增只產房的業置雲青。觀要還，大麼這場市，多麼這人的與參價房但。願意控調有府政，策政多麼那了出。說難“：上背靠發沙在靠風長陸
。響輕的促短聲一了出發時框門上鎖門，上帶輕輕後在門。去出了走轉，話接有沒雲夢林
。關有沒，置位的來原回調量音把，控遙起拿手他。聞新段一下了到切經已面畫，著開還視電。裡室公辦在坐人個一風長陸
