半小時後，兩輛車駛入古北核心區域。
街道兩側栽著成排的法桐，沿街分佈著領事館、國際社群與寫字樓。路邊少見雜亂攤位，行人大多拎著公文包或購物袋，步子不急，消費人群與徐家匯邊緣那條街截然不同。
小劉的車在十字路口旁停下。
葉辰將賓士泊進臨時車位，和夏詩晴一同下車。
眼前是一間位於轉角的臨街商鋪。
三面落地玻璃圍住整個外立面，從兩條街都能看見店內。陽光穿過法桐枝葉，落在大理石地面上。
店內沒有承重柱擋住視野，四米多的層高一直延伸到深處。原銀行撤場後留下了幾組隔斷，主體空間依舊開闊。
夏詩晴站在門外，隔著玻璃向裡看了片刻。
她沒有催促葉辰進去，先沿著門頭走了一圈，又回頭觀察街角、寫字樓入口和路邊停車位。
葉辰接過小劉遞來的鑰匙，推開玻璃門。
陽光從三個方向落進鋪面，將兩百八十平的空間完整鋪開。
玻璃門在身後合攏，夏詩晴已經沿著鋪面轉了半圈。
中島留給吧檯，卡座沿三面落地窗鋪開，靠裡的隔斷拆掉，還能騰出一塊相對安靜的區域。
她走到臨街的玻璃窗前，側過身比了比距離，又回頭望向葉辰。
嘴上沒有催著定，腳卻捨不得往門外挪。
小劉在旁邊守了幾秒，夏詩晴繞著中島來回量位置的動作，已經替她表明了態度。
他將手裡的資料翻到交易頁，跟著湊近兩步。
“先生，這種轉角鋪在古北可不好找，三個展示面，層高也夠，錯過這一套，下回還真未必碰得上。”
葉辰沒有接話。
小劉等了等，索性換了個方向。
“您資金寬裕的話，其實可以考慮直接買下來。現在魔都的商業地產一天一個價，這套鋪子的總價大概一千八百萬，自己做生意省租金，資產放在手裡也能抗通脹。”
“以後咖啡店不做了，轉手還能賺一筆。怎麼算，都比替房東養鋪子合適。”
葉辰用鞋底輕輕碰了碰地磚，連資料頁都沒接。
“買進容易，賣出去得先脫層皮。”
小劉臉上的笑停了半拍。
“這套鋪子一千八百萬，契稅先交幾十萬。過幾年想套現，印花稅、營業稅和附加費都得算進去，商鋪只要產生增值，還繞不開土地增值稅。”
葉辰抬眼掃過那張交易頁。
“土地增值稅按增值額累進，檔位最高能到百分之六十。賬面上一千八百萬買進，兩千五百萬賣出，看著賺了七百萬，稅費和交易成本扣完，最後能不能跑贏理財都難說。”
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