現在的香港，除了銀行和那些被按揭壓得喘不過氣的業主，沒人看多樓市。
她手下的中介跟她說了句實話：“鄭小姐，我哋做呢行咁耐，未見過咁嘅市，你而家入市，外邊人都話你哋癲嘅。”
窗外，中環的燈全亮了，聖誕樹已經點起來，交易廣場下面圍著一堆拍照的人。
鄭欣悅看一眼，又低頭看手邊的清單。
第一批二十套，簽了。
第二批三十八套，契稅已交，等銀行放款。
第三批四十二套，明天籤。
她翻開清單。
自住那一套，中半山帝景園，高層全海景，三千尺，總價5000萬，首期三成，1500萬，月供22萬。
買這套房的主意是自己定的，王一凡只是讓她自己定奪，把3000萬美元全花出去為止，買什麼樣的房產，王一凡不過問。
高階的二十九套，中半山、山頂、淺水灣、跑馬地，加起來2.9億，首期兩成，5800萬，月供146.1萬。
都是舊式豪宅，實用率高，租給那些外資行的高管，租金高，空置也久。
鄭欣悅當初看到寶雲道那套時，中介說，已經掛了十四個月，業主聽說有人要買，還主動降了價，生怕買家改變主意不買了。
普通住宅那五十套，太古城、尖沙咀、北角，一批小戶型，總價2.5億。
首期兩成，5100萬，月供128.5萬，這是現金流，是每個月最實在的那部分，太古城那些單位，業主都快跪下來求她簽了，租金回報不錯，可惜杯水車薪。
商業那二十套佔比最重，中環蘇豪、尖沙咀、灣仔，商鋪加寫字樓，總值6個億。
首期只給一成五，九千萬，月供三百五十八萬四，這是槓桿拉得最高的一塊，利率一漲，先死的就是這些鋪。
她籤合同的時候，手都在抖，商業物業貸款做到了八成五，現在香港，連李首富也不敢這麼集中的買啊。
全加起來100套，總值11.95億，首付款2.34億，貸款9.18億，月供654.9萬，每年小八千萬。
這還沒算交易稅、裝修、物業雜費和明年開春那筆質押貸款的利息。
租金呢？就算全租出去，一個月也才280萬港幣，中間差了375萬港幣。
這還沒算管理費、空置期和那些說不清楚的損耗。
這要是崩了，自己不敢去想，王一凡可以不在意，柳楒楒是巴不得，可自己無法接受。
今天早上，第二批合同籤之前，她最後一次給王一凡打電話，王一凡那邊有孩子的哭聲，有柳楒楒喊“詩文別把奶吐了”的聲音，亂糟糟的。
自己在電話裡說明了利害關係。
王一凡只是在電話裡“嗯”了一聲。
她還想做最後的努力，可王一凡的回覆卻讓她的心一點點冷下來。
王一凡電話的說的話，這一整天都在她的耳邊迴盪。
”。滙給權授約簽同合把會我，我勸要還你果如，量商是不，買，次一說後最我，悅欣鄭“
