聞言，原本鬆散沉默的村民們精神一振，紛紛挺直腰背，目光灼灼地看向徐之舟，臉上滿是期待，靜靜等候他的下文。
徐之舟環視全場，緩緩道出自己早已深思熟慮的全盤規劃。
“既然所有資本都盯著曬穀場這片核心區域，後續還會有源源不斷的企業跟風入局，與其我們各家各戶單打獨鬥、被資本逐個分化、私下無序簽約，不如我們全村抱團，主動掌控主動權。”
“我的想法是，由村裡牽頭，整合曬穀場周邊所有村民的閒置院落、空置房源，統一成立村級集體合作社。”
“往後這片區域所有的房屋租賃、商業招商、企業合作，全部經由村集體統一對接、統一談判、統一簽約，杜絕私人私下交易。”
“與此同時，我們提前劃定清晰的商業分界線、業態紅線。所有外來企業、投資商可以進村合規投資、合法經營，共享文旅熱度紅利。但是，但凡想過度商業化、破壞村容風貌、打亂村落原生態氛圍、帶歪文筆村風氣的，不行！”
徐之舟一番話落地，成立村集體合作社、統一招商管控的路子擺在明面上，大院裡的村民們當即炸開了小聲的議論。
剛剛被他點透利弊、勸住貪念的眾人暫時壓下了私下籤約的心思，可新的問題接踵而至，所有人最關心的，終究還是實打實的利益。
沉默片刻，一箇中年村民率先舉起手，打破了細碎的議論聲：“徐老闆，你說的集體模式我們大概聽懂了，可那錢怎麼分啊？統一招商之後，租金收益總不能亂來吧？”
這話問到了所有人的心坎上，不少人立刻抬頭，眼神緊緊盯著徐之舟。
沒等徐之舟開口，又一道喊聲從人群裡響起，接連丟擲兩個關鍵問題：“還有之前已經私下租出去的院子怎麼算？我們幾家沒租、打算自己開店做生意的，又能不能跟著這套規矩來？”
三個問題，句句落地，全是村民最切身的顧慮。
徐之舟見狀並不慌亂，抬手輕輕壓了壓，示意眾人安靜，繼續逐一解答。
“我先給大家說清楚分紅和股份分配的規則。”
“整套集體運營模式，分為三方持股：投資商、村集體、簽約村民。我先說死一條底線：外來投資商絕對不能佔主導，避免資本拿捏我們整個村子。所以投資方股份最高封頂四十九個點，絕不允許超線。”
這話一齣，眾人心裡頓時踏實一截，總算不用擔心村子被外來資本徹底掌控。
徐之舟繼續緩緩講解：“剩下的五十一個點，全歸咱們村子內部。其中村集體統一佔十五個點。這十五個點再拆分，五個點用作全村運營管理費，後續我們要招專業財務、專職審計，負責統一對賬、收支透明，還要僱人維護曬穀場周邊公共區域，修路、保潔、綠化、設施修繕，所有公共開銷，全部從這五個點裡出。”
“另外十個點，屬於全村集體分紅。只要是簽了委託協議、加入集體合作社的農戶，不分你家房子大小、不靠位置好壞，統一按人頭平分，人人均等，絕不偏袒任何一家。”
“最後剩餘的三十六個點，全部歸各位簽約農戶自己所有。這部分不搞平均主義，會請第三方專業評估團隊上門測評，按照每家院落的房屋面積、新舊程度、區位條件綜合打分，佔比多少，分紅就拿多少，實打實按勞按質分配，公開透明，全程可查可追溯。”
一整套分配規則講得清清楚楚、面面俱到。
可大院裡大半村民都是樸實農戶，平日裡只懂種地經商、憑力氣賺錢，哪裡聽得懂這麼多股份、拆分、佔比的專業說法。眾人你看我、我看你，臉上清一色帶著懵懂茫然，眼神愣愣的，壓根沒徹底繞明白其中的門道。
不少人心裡隱隱覺得麻煩，遠不如直接一次性拿二十多萬年租金來得簡單痛快。
徐之舟看眾人一臉茫然，無奈嘆了口氣，乾脆拋開專業術語，用最通俗直白的大白話，重新解釋了一遍整套規則。
通俗解讀過後，村民們終於徹底聽懂了，可隨之而來的是肉眼可見的失望。
原本滿心以為統一運營後自己能穩穩拿到比山海集團更高、更直接的租金，沒想到還要拆分股份、扣除管理費用，收益不如直接私租來得乾脆，數額看著也不如天價租金誘人。
好幾戶手握優質院落，原本談好了高價私租的村民，臉色沉了下來，眉頭緊鎖，眼底滿是不認可，心裡的牴觸情緒直白寫在臉上。
看著眾人略顯功利的神色，徐之舟神色未變，不勸慰、不妥協，語氣平淡地繼續完善規則。
“我再解答剩下兩個問題。首先，加入村集體合作社，全程自願，絕不強迫任何人。”
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