“六萬？”賀明遠放下筷子，“海城的人均收入才多少？六萬的房價誰來接盤？”
“你不接，有的是人接。”顧望開口了，聲音不緊不慢，
“海城去年淨流入人口三十萬，今年預計會超四十萬。
這些人口裡有一半是本科以上學歷，他們不是來打工的，是來落戶的。
落戶就得買房。你看到的房價虛高，我看到的是供需缺口。”
韓梔夾了一塊桂花藕，慢慢嚼著，沒說話。
“小韓，”賀明遠忽然看過來，“你最近關注房地產沒有？”
“關注了一點。”
“說說看。你年輕人，眼光比我們這些老傢伙新鮮。”
韓梔放下筷子。她知道這不是閒聊，是考試。
這幾位每一次問她問題，都是在看她值不值得繼續投資。
她想了想：“我覺得傳統住宅開發的黃金期快結束了。未來十年，房地產的大機會不在蓋新房，在存量資產的運營和改造。”
“哦？”賀明遠挑了挑眉，“接著說。”
“海城核心地段的新增供地只會越來越少，現有存量的價值會持續上升。
但很多存量資產的持有方——尤其國央企——缺乏精細化運營的能力。
誰能幫他們把資產的收益率做上去，誰就能拿到下一個十年的船票。”
周望潮的扇子停了。
顧望的手指在桌面上輕輕敲了一下。
“你說的運營，”賀明遠身體前傾，“具體指什麼？”
“比如長租公寓、城市更新、商業改造。
把低效資產重新定位、改造、運營把租金收益率從兩個點提到六個點，資產價格自然就翻倍了。
這不是開發邏輯，是資管邏輯。”
“資管——”賀明遠重複了這兩個字，意味深長地看了顧望一眼，“有意思。”
“你這套說法，和市面上主流觀點不太一樣。”賀明遠說，“現在大多數開發商還在搶地蓋樓，你怎麼就覺得傳統開發到頭了？”
“人口結構。”韓梔說，
“賀叔剛才擔心的六萬房價誰來接盤，這個問題不是三年後的問題，是十年後的問題。
出生率下降、老齡化加速、適齡購房人口逐年減少，這是不可逆的長期趨勢。
現在還靠賣期房賺錢的模式，本質上是在透支未來。等透支到頭了，只有那些手裡有優質資產、會運營的人才能活下來。”
：舉一遙遙朝杯酒起端後然，秒幾了默沉遠明賀
”。你敬我杯這。好得說“
。口小一了抿只，下一了他和子杯起拿梔韓
。資投向轉產地從漸漸題話
。看麼怎人的座在問，資投的鏈業產車汽源能新做在友朋個有近最到提周
。牌洗速加能沫泡，好的沫泡有沫泡說顧，大太沫泡源能新說遠明賀
”？點了晚是不是，源能新局在現“：梔韓給拋題問把又周
：解見的樣一不都次兩前和個一了說，想了想梔韓
。間空有還域領分細的略忽被些一游上但，了太實確節環門熱些這池電和車整“
。間空價議的大很有會候時的上不跟給供，發求需游下旦一，長期週產擴、高壘壁技域領些這，料材學化種特、工加礦鍵關如比
”。題問有就本輯邏個這，源能新買去輯邏值估的技科用人多很在現。業行技科是不——業行期週是質本鏈業產源能
。秒幾了靜安裡子院，下落音話
