深灰色西裝，白襯衫，平板放在手邊，桌上攤著她上午發來的清單。
“坐。”
他語氣平和，目光掃過對面的三人，星光天地總經理周總，專案對接人羅子君，還有一位隨行的運營專員。
羅子君跟著周總在他對面坐下，隨手將星光天地的基礎資料放在桌角，目光落在比安提一方的投影裝置上。
賀涵朝安可抬了抬下巴，語氣自然：“安可，開始吧。”
安可立刻開啟平板，連線投影，清了清嗓子開口：“周總，羅小姐，大家好，我是比安提賀總的助理安可，今天由我先給各位彙報深圳星光新天地專案的初步方案框架，賀總會在後面補充重點。”
她指尖滑動，投影上出現清晰的ＰＰＴ頁面：“首先，我們梳理了星光天地過去三年的商圈報告，上海專案覆盤，以及深圳當地同類商業體的初步競品資料，結合這些內容，整理出深圳專案的初步品牌樓層分佈構想，先給各位過目。”
安可邊說邊切換頁面，將樓層分佈表展示出來：“我們初步規劃一樓佈局輕奢及快時尚主力店，用於引流，二樓側重美妝和配飾，貼合年輕客群，三樓規劃餐飲及兒童業態，兼顧家庭消費與休閒需求。”
會議室裡很安靜，只有安可的彙報聲和投影頁面切換的輕響。
羅子君坐得筆直，手裡握著筆，認真記錄關鍵資訊，偶爾抬頭看向投影，眉頭輕蹙，正在琢磨佈局的合理性。
賀涵餘光落到她身上，停了一下。
周總靠在椅背上，目光落在ＰＰＴ上，沒打斷安可的彙報。
十幾分鍾後，安可收起平板，看向眾人：“以上就是我們初步的方案框架和樓層分佈構想，接下來請賀總補充。”
賀涵抬眼，視線先落在周總身上，再掃過羅子君，語氣沉穩且溫和：“安可剛才講的框架很完整，但核心邏輯還有可以細化的地方，我補充兩點。”
他拿起桌上的競品資料，推到中間：“深圳和上海的客群結構差異很大，星光在上海的家庭消費優勢，不能直接複製到深圳。”
他看向周總：“安可規劃的兒童業態，沒有充分考慮深圳年輕客群和商務客群佔比更高的特點，週末家庭客流能否撐起三樓業態，後續還要做調研驗證，也需要星光這邊多給建議。”
羅子君指尖停了一下，立刻在筆記本上記下：深圳客群差異，年輕客群，商務客群，兒童業態需驗證，對接比安提完善調研。
賀涵繼續補充，目光落在羅子君的筆記本上，見她記錄認真，語氣放緩了些：“另外，樓層分佈的核心是引流，留客，轉化。”
他說：“主力店引流給誰，餐飲留客的目標客群是什麼，奢侈品業態是否適合入駐，取決於深圳當地的周邊收入結構和停車條件。”
他看向安可：“這些你剛才沒講細，後續補充完善，也及時和羅小姐對接確認。”
周總這時開口，語氣沉穩：“賀總說得對，深圳市場和上海不一樣，我們最關心的，還是專案的核心風險和落地可行性。”
他問：“比安提這邊，對深圳專案的核心風險，有什麼判斷？”
安可看向賀涵。
賀涵頷首，示意她回答。
安可定了定神，開口道：“我們初步判斷有三個核心風險。”
她切換頁面：“第一，客群適配性問題，剛才賀總已經提到，上海的家庭消費模式不適配深圳。”
她繼續說：“第二，深圳同類商業體更新速度快，如果專案定位不鮮明，招商容易陷入價格戰。”
她看向周總：“第三，政府規劃及周邊交通尚未完全落定，早期客流預估可能偏樂觀。”
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